Dans beaucoup de maisons à étage, le rez-de-jardin reste un volume brut. Pourtant, il offre souvent la surface qui manque à la famille. Aménager un rez-de-jardin permet ainsi de gagner des pièces sans déménager. Mais par où commencer ? J’ai accompagné ce type de projet à Labenne, dans les Landes, sur une maison de 180 m².
Aménager un rez-de-jardin : définir d’abord l’usage
Avant de dessiner, je pose une question simple : à quoi ce niveau doit-il servir ? Des chambres, une buanderie, un logement à louer ? La réponse décide en effet des circulations, des accès et donc du budget. À Labenne, la maison ne comptait que deux chambres à l’étage. Les propriétaires voulaient donc deux chambres de plus, une vraie buanderie et un T2 indépendant pour la location saisonnière.
Vérifier ce que le volume permet
Un niveau brut n’est pas forcément habitable en l’état. Je regarde donc d’abord la hauteur sous plafond, la lumière naturelle et les ouvertures possibles. Ensuite, je contrôle l’humidité, l’isolation et la ventilation, car le confort en dépend. De plus, selon les cas, les travaux demandent une déclaration préalable ou un permis de construire. Il vaut donc mieux le vérifier dès le début.
Relier le rez-de-jardin au reste de la maison
Un rez-de-jardin réussi ne doit pas ressembler à un sous-sol aménagé. Il doit au contraire faire partie de la maison. À Labenne, j’ai ainsi prévu la création d’une trémie, c’est-à-dire une ouverture dans le plancher. Elle relie l’étage existant au nouveau niveau, tout en gardant l’appartement séparé. C’est un travail technique. Cependant, il change complètement la façon de vivre la maison.
Chambres ou T2 à louer : deux logiques différentes
Une chambre reste liée à la vie de famille. Un logement à louer doit, lui, fonctionner seul. Il lui faut donc son propre accès, sa cuisine et sa salle d’eau. À Labenne, le T2 comprend un salon, une cuisine et une chambre, avec un accès indépendant. Le salon s’ouvre directement sur la piscine et la terrasse. Ainsi, l’appartement peut générer un revenu locatif pendant l’été, tandis que la famille garde son espace.
Soigner ce niveau comme le reste de la maison
Le risque serait d’obtenir un niveau de seconde zone. J’ai donc traité chaque pièce avec le même soin. La buanderie, par exemple, est une vraie pièce, et non un coin de garage. De même, les matières créent une continuité : bois clair au sol, touches de vert, suspensions en fibres naturelles. Enfin, chaque chambre garde sa propre identité.
Aménager un rez-de-jardin au Pays Basque ou dans les Landes
Vous souhaitez aménager un rez-de-jardin, un garage ou un niveau inexploité ? Je peux étudier son potentiel avec vous, de la conception au suivi de chantier. Retrouvez le projet complet de Labenne, ma mission de maîtrise d’œuvre, ou contactez-moi pour en parler.